“SI LO CONSTRUYES, EL VENDRA”
Esta famosa frase de la película de los 80's del Campo de los Sueños con Kevin Costner me viene a la mente, sobre todo cuando analizo el mercado inmobiliario de Miami. “SI LO CONSTRUYES, ELLOS VENDRAN” ellos son los fondos de inversion, los individuos de alto patrimonio entre millonarios, centomillonarios y billonarios, las casas matrices de multinacionales y grandes corporaciones americanas.
El mayor salto al que nos tenemos enfrentar siempre es el mismo…. el de la MENTE. Cambiar nuestra “percepción de Miami” para verla por lo que es hoy, pero mas importante aun por lo que sera mañana. El numero de torres de Ultra Lujo, solo sigue la tendencia de la demanda, unidades grandes, mansiones en el cielo, torres de pocas unidades. Entre ellas "St Regis Residences" en Brickell, "Villa" en Edgewater, "The Perigon" en Miami Beach, "Vita" en Coconut Grove, "Five Park" en South of Fifth, "Surf Club Four Seasons" en Sufside, por mensionar algunas.
Por lo cual en plano lo que se esta vendiendo ahora son dos tipos de producto. Uno, los edificios de renta corta, modelo airB&B para quienes buscan flujo de caja, este es modelo para inversores. Dos, el exclusivo para vivienda, para quienes quieren lo mejor ya sea como residencia permanente o para usar en temporada. Eso es lo que se esta construyendo en este momento. Ahora estas torres son todas de lujo y ultra lujo. Y en esto tenemos que pensar a la hora de "cambiar la mente" Miami es una de las ciudades más buscadas para el mercado de lujo en bienes raices. Por eso lo que se construye es para ese mercado.
A continuación antes de hablar de The Residences at Mandarin Oriental, hay una serie de fotos de Brickell Key at Claughton Island. Me parecio interesante compartir, porque admiro a quienes tienen visión, porque ven las cosas cuando nadie lo ve. Y gracias a ellos disfrutamos de la mayoria de las cosas hoy. Les presento la transformación de Brickell Key en los últimos 70 años.
(miami-history.com) Claughton Island en 1955
(miami-history.com) Claughton Island en 1969
Brickell Key at Claughton Island en los 90's
Brickell Key at Claughton Island hoy en dia 2023
DESPUES DE 15 AÑOS, LLEGA UNA NUEVA TORRE A BRICKELL KEY
El último edificio residencial que se construyo en la Isla de Brickell Key fue ASIA que se entrego en el 2008. Una torre de 33 pisos con 123 residencias. Entre el 2000-2008 se construyeron en Brickell Key 4 torres: Asia, Carbonell, The Courts y Three Tequesta con un total de 962 residencias combinadas. Ahora 15 años despues están anunciando salir a la venta con The Residences at Mandarin Oriental pero vale recordar que estarán terminados entre 2028 y 2030, lo que significa que dentro de 5 años el edificio mas nuevo después de "The Residences at Mandarin" sera 30 años mas viejo! Aqui les dejo un ejemplo de lo que paso en su momento. En el año 2008 una unidad de 2/2 en Asia cerro por $1,000,000. En el misma epoca los edificios de la isla que eran 12 años mas viejos de 2/2 se vendian por $330,000, lo cual es 1/3 del valor de Asia. Esto es importante considerar a la hora del juicio sobre el valor de la pre-construcción. Hoy puede parecer elevado pero hay que ponerlo en contexto del momento.
The Residences at Mandarin Oriental
Hace 23 años se inaguraba el Mandarin Oriental Hotel en Brickell Key una isla de 44 acres hecha por el hombre en frente de Brickell. Hoy 23 años mas tarde anunciamos el desarrollo “The Residences at Mandarin Oriental Miami” y la otra torre el "Mandarin Oriental Hotel". El desarrollo se construirá en el sitio del hotel Mandarin Oriental en 500 Brickell Key Avenue y la propiedad adyacente que hoy es un parque.
The Residences at Mandarin Oriental Miami esta proyectado a ser un edificio de más de 800 pies con solo 220 residencias y el Mandarin Oriental Hotel será una torre de 400 pies con 151 habitaciones, 66 condominios y 28 residencias hoteleras. El hotel existente permanecerá abierto al menos hasta finales de 2024. Swire ha planeado durante mucho tiempo el desarrollar esta última parcela de la isla. Estamos hablando de una superficie con un total de más de 5 acres. Se espera que el precio unitario comience en $3.5 millones. Este puede ser el proyecto más grande que Swire haya emprendido en términos de valor en Miami. Los apartamentos de lujo en la torre residencial serán de dos a cuatro dormitorios con una superficie de hasta 4,700 pies cuadrados. Dos penthouses dúplex abarcarán más de 7,000 pies cuadrados cada uno. Un proyecto que refleja las demandas del nuevo mercado de lujo de Miami, donde las amenidades son espectaculares y los apartamentos comodos y amplios.
Sigo asombrandome mientras circulo por nuestra ciudad de todas las esquinas que no reconozco, 26 años de constante transformación donde mi frase preferida es ... MIAMI SIEMPRE ES UNA BUENA IDEA!