MIAMI SIGUE CON UN INVENTARIO REDUCIDO DADA A LA ALTA DEMANDA.
Una de las preguntas mas frecuentes sigue siendo como esta el mercado. Una pregunta que me encanta responder porque requiere estar atenta a todos los movimientos que influencian nuestro mercado inmobiliario. La falta de inventario volvió a retomar importancia. Es bueno recordar que los últimos 3 años son la excepción a la regla y entonces se preguntaran cual es la regla? En términos de inventario (cantidad de propiedades disponibles para la compra) Miami históricamente ha mantenido unas 20,300 propiedades disponibles, en el pasado mes de Julio alcanzamos solamente 8,964 propiedades a la venta eso refleja una reducción del 59.1% en relación al mercado normal del 2019.En simples términos no hay suficiente para la demanda, dado a que desde el 2019 la población ha crecido y sigue creciendo. El mercado de oferta se redujo un 10% del 2022 con 9,973 a 2023 con 8,964.
COMO AFECTA TODO ESTO A LA APRECIACIÓN?
Aqui mismo podemos ver cual ha sido la apreciación hasta ahora. Tanto en los apartamentos como en las casas. Es importante como siempre considerar que el precio de listado no quien refleja la apreciación sino el precio de venta. Por eso podemos ver muchas propiedades que se han ofertado a precios elevados bajen su precio de venta para ajustarse a lo que el mercado esta dispuesto a pagar, y quiero recalcar que eso no significa que los precios bajen. Por eso estas dos gráficas provistas por ISG Realty son importantes. También es importante observar donde esta el mayor momento de apreciación histórico en estos dos mercados. En los condominios sucedió mas tarde por el simple hecho que el mercado de casas estaba sin inventario y quienes no conseguían casas se volcaban a los condominios.
AHORA QUE PASA CON EL MERCADO DE LUJO EN RELACION A OTROS MERCADOS?
Vale destacar que asi como lo dijo en el Reporte Anual de Riqueza de Knight Frank “las dos ciudades mundiales de mayor apreciación serian Dubai y Miami.” Descarga el Reporte AQUI. Miami sigue dominando estando segunda en el mundo. A la hora de invertir, y tomando todos los factores en consideración Miami es la ciudad del momento en Estados Unidos. (como podemos ver en la grafica gracias a la Asociación de Realtors)
En numeros generales Miami lleva un crecimiento en todo sentido. En cuanto a los precios en las casas miami lleva mas de 140 meses (11.7 años) de alza de precios consecutivos, el mayor record de la historia. En el caso de los condominios se han mantenido o aumento los precios en el mismo periodo de tiempo. Cada mercado tiene sus variantes ya sea por ubicación u otros factores que se deben analizar en forma independiente. Lo que si podemos decir con esta data es que este es un mercado solido, de crecimiento donde la apreciación continua. Ahora solo toca a quienes siguen teniendo una vision de Miami de hace mas de 15 años de ver a esta emergente ciudad por su brillo propio. Donde los indicadores siguen haciendola brillar.