Mucho se dice de los mercados y por lo general soy mas partidaria de no generalizar, en este caso La Florida y Miami son lo que llamamos la excepcion a la regla. Por lo cual vale la consideración no medirla con la misma vara. En el ultimo Reporte Inmobiliario para el 3er Trimestre presentado por Craig Studnicky de Related ISG, una cosa quedo clara. La Florida no sigue las reglas. Y nuestro mercado sigue fuerte. Aca les comparto los puntos mas importantes. 

1. Warren Buffet apuesta en Bienes Raices. 

Considerando lo que ya sabemos que "EE.UU. tiene un deficit de 5.5 viviendas, segun la NAR (Asociacion Nacional de Realtors), que va a llevar mas de una decada balancear, teniendo en cuenta que los indicadores pronostican que las tazas van a bajar en el 2024, lo que va a abrir el inventario y la compra y que la poblacion sigue creciendo. Buffet ha invertido companias constructoras de viviendas como Lenar, D.R. Horton y NVR inc, lo cual si tomamos en consideracion que Warren Buffet es uno de los inversores mas exitosos, vale la pena prestar atencion, al menos siempre me gusto la frase ... El exito deja huellas. Sigue a quien lo tiene. y toma tus decisiones. 

2. Falta de Invenario de propiedades.

En la grafica de abajo les puedo mostrar cuan bajo esta el inventario, las causas? Las tazas de interes, basicamente tienen a los vendedores sin poner las propiedades en el mercado. 

3. Pre Construcción necesita mas velocidad. 

Una de las preguntas frecuentes de quienes buscan propiedades de PRE-CONSTRUCCION o venta en pozo es que hay nuevo, y la verdad muy poco. La semana pasada envie a mis clientes el lanzamiento de JEM Private Residences en Downtown Miami. Pero si miramos la cantidad que hay y tomamos en cuenta que hoy en dia la mayoria de los edificios tienen de 50 pisos para arriba estamos hablando 5 a 6 años para que esten terminados. Las Mega torres llevan mas tiempo. Si es verdad que vemos gruas, pero no suficientes lo que nos indica que no todos los desarrollos estan empezando la construcción. Lo positivo es que ya no hay falta de materiales. 

4. Florida es el segundo mercado inmobiliario más valioso de EE. UU. 

Nuestro mercado es ATIPICO, si no responde a las normas ni condiciones de los demas. Vale la pena analizar en detalle que pasa porque aqui es donde quien piensa donde invertir o expandir su portfolio debe prestar atencion. Las tasas de interes subieron, el numero de ventas bajo y asi mismo las propiedades apreciaron, el valor de venta, no de oferta ha subido entre el 18% y el 20%. Observen las graficas. sobre todo porque esta data refleja hasta Septiembre o sea que falta otro Trimestre para ver como compara con el año anterior. 

La mayor apreciacion en las casas se dio entre el 2020 y el 2021, ahora observen que esta pasando entre el 2022 y Septiembre del 2023!!! un 18% y todavia faltan 3 meses para cerrar el año. 

En los condominios la mayor apreciación se esta dando AHORA. Y todavía veo personas esperando que los precios caigan! Recuerden es el valor de venta el que se toma. Por eso hablamos del mercado ATIPICO. Y eso es importante tomarlo en cuenta, y realmente hablar con quienes como yo estamos trabajando el mercado a diario. 

En la lamina de abajo quiero mencionar algo que nos indica cuanto ha cambiado el mercado y la composicion socio economica del Sur de la Florida. Esta lamina refleja las ventas de Condominios por encima de los $20,000,000, o sea el mercado de ULTRA LUJO. 

Por eso es tan importante considerar, que comprar, donde comprar y el cambio mas grande es el mental. Miami no es la misma ciudad a la que me vine a vivir hace 27 años. No es la misma ciudad de hace 15 años y no tendra mucho que ver con la ciudad que veremos en los proximos 5-10 años.

Lo mas fascinante es ser parte de esta transformación.